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被拖下水的新城,该如何险中求生?

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  原创华商韬略2天前我要分享image.php?url=0MhZPv0Ypw

  文 / 华商韬略 贾澎

  7月23日,新城系三只个股,开盘即放量低开低走。收盘时,A股新城控股以跌停报收,港股新城发展控股、新城悦服务跌幅均在10%左右。

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  下跌的原因,是7月23日,新城控股发布了一则澄清公告。

  针对新城控股有68个住宅项目已待销售的传闻,新城在公告中称:

  “目前有约40个项目正在洽谈、协商出售中。截至目前,公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元。

  同时,新城控股表示,转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元。”

  不久前,新董事长王晓松曾表示:“新城控股全年销售2700亿元的销售目标没变;下半年新增开业20座、全年新增开业22座吾悦广场的目标亦没有变。”

  如今看来,这些说法更像是在“维稳”,新城的“大甩卖”或已开始。有传闻称,不仅新城控股在南京、合肥等地项目已开始相继撤资。而且,新城计划出让股权的项目可能多达上百个。

  显然,老董事长王振华东窗事发之后,新董事长王晓松正在断臂求生。实际上,近年来的疾速扩张,已让新城控股的资金链紧绷。

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  据新城控股2018年年报,2018 年末,新城控股资产总额为 3303亿元,负债总额为 2794亿元。其中,流动负债比上年增加 72.82%;非流动负债比上年增加 99.00%。据wind数据,其中,新城债券余额309.9亿元,并将有217亿元债券将在未来1-3年内到期。

  据《新京报》报道,在135家上市房企中,新城控股的负债总额位列第6。

  王振华的惊世骇俗之举,让新城过去的“健康问题”,忽然成了“生死大事”,流动性成了大风险。

  过去,新城靠大幅拿地支撑其高速增长,?缃褚膊坏貌幻筒壬渤怠>荼ǖ溃宰式鸺⒖实男鲁强毓桑坏萃>蘅钅玫亍6砸涯玫健⒌粗Ц犊钕畹南钅恳苍谘扒笸顺觥6獯危袷强急渎糇什?

  由于声誉受损巨大,评级机构已纷纷下调新城评级。7月15日,穆迪将新城系几只债券列入下调观察名单。在此之前,标准普尔、惠誉已先后把新城列入“负面观察”名单。想来,银行方面也不可能忽视这种风险。

  王振华事发后,有消息称,有多家银行暂停对新城控股后续贷款。“抽贷还不至于,对于金融机构来说迅速抽贷也没好处,但是后续贷款和提款应该非常难了。”一位银行人士曾对媒体表示。

  大量债务等着还,融资难度又剧增,甩卖资产回款成了新城的无奈之选。

  不过,回款还不是新城卖项目的唯一原因。

  另一个原因可能是合作方不愿分担新城惹出的麻烦了。

  “很多合作方都不愿意和新城合作,因此导致新城部分业务推进困难,出售项目股权顺理成章。”一位业内知情人士告诉第一财经记者。

  虽然未具体透露原因,但在7月19日,据青岛政务网官方回复,原约投资40亿元的胶州新城吾悦广场项目因前期市场变化已中断。

  显然,新城已经上了生意伙伴“负面观察”名单中。难以划清界限者,也在密切关注新城是否会随着王振华崩塌的人设一起沉沦。

  从案发至今,新城系三股市值已经缩水近1/3。

  然而,股价是暂时的,但声誉却需企业终生维护。如果品牌就此被买房者唾弃,那被王振华拖下水的新城,暴风雨或许才刚刚开始。

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  图片均来自网络

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